Перепланировка, сделанная с умом
Стремясь изменить облик своей квартиры, одни довольствуются небольшим косметическим ремонт, другие стараются сделать его более тщательно, занявшись обновлением отделки стен, потолка и пола, коммуникаций, а третьи и вовсе готовы сокрушить стены дома, чтобы сделать его перепланировку. Затеяв игру с пространством своего жилища, нужно быть особенном внимательным, ведь в противном случае перепланировка может не только обернуться большими финансовыми тратами для вас, но и привести к серьезным последствиям для всех жильцов дома. О том, что нужно знать, решив сделать в квартире перепланировку, наш разговор с руководителем компании «Cork House», членом Союза дизайнеров России Денисом Фомахиным.
«Всё: строительство, ремонт, дизайн»: Денис Александрович, какие изменения в квартире можно отнести к перепланировке?
Денис Фомахин: Перепланировка — работы, которые требуют изменения поэтажного плана БТИ: перенос стен, изменение местоположения дверных проемов, объединение комнат или квартир. Таким образом, если вы решите разделить какую-нибудь большую комнату перегородкой на 2 маленькие комнаты, или, наоборот, снести стену, значит, в квартире будет произведена перепланировка, что, в свою, очередь накладывает на владельцев жилья определенные обязательства.
«ВСРД»: Можно ли самостоятельно заняться перепланировкой квартиры?
Д.Ф.: Перепланировка квартиры или дома — серьезная работа, которую невозможно сделать, не имея соответствующих знаний. Этот процесс требует соблюдения ряда правил, которыми ни в коем случае нельзя пренебрегать. Но зачастую владельцы квартиры о них просто не знают. Эти правила связаны с конструктивными особенностями здания (этажностью, объемами перепланировки). Обо всех тонкостях такого дела, как перепланировка, известно лишь специалистам, имеющим соответствующее образование, поэтому я бы посоветовал доверить работу им.
«ВСРД»: Решив прибегнуть к помощи профессионалов, у владельцев квартиры обязательно возникает вопрос: к кому лучше обратиться? Ведь, как известно, специалисты бывают тоже разные…
Д.Ф.: Действительно, тема профессионализма архитекторов и дизайнеров, о чем мы уже с вами говорили, весьма актуальна. За 6 лет обучения в вузе архитектор-дизайнер получает знания по многим различным дисциплинам. Человек без профильного высшего образования с ними просто не знаком, он в основном руководствуется своим вкусом, в то время как профессионал – знаниями, опытом, квалификацией. В этом состоит одно из основных отличий непрофессионала от настоящего специалиста. Подчеркну, что это относится и к архитекторам, и к дизайнерам. Дизайнером может, по правде говоря, назваться любой. Иногда даже человек, прошедший в течение нескольких месяцев курсы по дизайну одежды, который потом решает переквалифицироваться в дизайнера интерьера. Но создание интерьера — это специфическая сфера дизайна, которая требует наличия у специалиста большого багажа знаний и опыта. Приведу небольшой пример. Вы заказали дизайнеру одежды сконструировать новую модель платья. Если полученный результат вам пришелся не по вкусу, вы можете отправить ее на доработку. В случае с дизайном интерьера все намного сложнее, переделать готовый интерьер непросто, это требует много времени, сил и новых финансовых вложений. Очень часто это может быть опасно для здоровья проживающих в квартире людей. Возвращаясь к теме перепланировки, отмечу, что часто, желая сделать ее, клиент руководствуется единственным принципом: «Я хочу!». Он не задумывается о том, что такие изменения просто нельзя делать. Непрофессионал в такой ситуации идет на поводу заказчика и производит перепланировку таким образом, как того пожелал клиент. Профессионал никогда не будет этого делать, потому что он четко знает, какие изменения допустимы, а какие нет. Нередко профессионалам приходится все переделывать после так называемых «специалистов».
«ВСРД»: Как часто люди делают перепланировки в своих квартирах?
Д.Ф.: Это не такая уж редкость. Тут важен другой момент. Как в большинстве случаев действуют клиенты? Они приобретают квартиру, а уже потом решают, что и как они там хотят переделать. Такой подход нельзя назвать верным. Даже с точки зрения логики более правильным является другая последовательность действий: определиться, чего вы хотите, а уже потом покупать жилье. Ведь бывает так, что ваши пожелания по перепланировке квартиры не осуществить по объективным причинам: они технически невозможны. То же касается и ситуации со строительством собственного дома, когда готовое строение переделывается под нужды его владельцев. В связи с этим было принято решить открыть риелторский отдел, который занимается подбором жилья для клиентов. Еще в самом начале процесса подбора квартиры или земельного участка специалисты этого отдела, выслушав пожелания заказчика, дают ему профессиональные рекомендации. Такой подход является отличительной особенностью нашей компании. Хочу отметить: мировая практика такова, что над 1 проектом работает целая группа специалистов: дизайнеры, архитекторы, декораторы. В нашей стране все происходит по-другому: заказчик старается получить все от одного человека. Если над проектом все-таки работает один специалист, то это должен быть архитектор-дизайнер. Именно он может сделать перепланировку так, чтобы она была решена должным образом с конструктивной и эстетической точек зрения.
«ВСРД»: Как известно, перепланировка квартиры или дома должна быть узаконена…
Д.Ф.: Да, иначе у вас могут возникнуть серьезные проблемы. Например, вы самостоятельно установили еще 1 стену, не согласовав свои действия с соответствующими организациями. До определенного момента, возможно, у вас не будет никаких сложностей в связи с этим. Но если вы вдруг решите продать квартиру, сделанная вами перепланировка обязательно обнаружится. Проблемы будут также у тех, кто должен получить в наследство квартиру с неузаконенной перепланировкой. При самопроизвольной перепланировке (т.е. проведенной без соответствующих разрешений) владельцев квартиры могут обязать за счет своих средств вернуть все назад в течение 1 или 2 месяцев. А если произведенная перепланировка угрожает здоровью или даже жизни остальных жильцов дома, то восстанавливать прежнюю планировку квартиры придется даже в более краткие сроки. Очень часто перепланировку, произведенную непрофессионалом, не узаконить, потому что это просто невозможно. Однако сейчас в этом отношении наблюдается положительная динамика в результате того, что общество становится более грамотным. Если раньше, лет 5 назад, дизайн-проект был в новинку, то сейчас любая уважающая себя бригада строителей не возьмется за работу без предварительного проекта. Но клиентам всегда надо помнить, что красивая картинка — это не есть дизайн-проект. Дизайнерские решения обязательно должны быть подтверждены грамотно составленными чертежами. И по объему предоставленных чертежей можно судить о профессионализме архитектора-дизайнера.
«ВСРД»: Какие изменения категорически нельзя производить в квартире?
Д.Ф.: Запрещается:
— снос несущих стен;
— размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей, живущих под вами;
— переоборудование жилой комнаты в кухню;
— демонтаж воздуховодов, потому что такое вмешательство нарушает систему вентиляции.
Некоторые работы возможны, но сложно осуществимы. Так, теоретически не запрещено объединить территорию балкона или лоджии с комнатой. Однако сделать это правильно нелегко: важно не нарушить теплообмен в квартире.
«ВСРД»: Какова цена вопроса перепланировки?
Д.Ф.: Никогда не надо ориентироваться на цену, потому что профессионализм не может быть дешевым. Если заказчик ищет дешевый вариант, то, увы, его ждет разочарование. Но очень важно при этом, чтобы заказчик осознавал, что именно он оплачивает: профессиональный дизайн-проект или опыт молодого специалиста, который будет набираться знаний путем проб и ошибок на его объекте.
Беседовала Алсу САФИНА
Опубликовано в журнале «Вся стройка и ремонт», июль 2010г.